Biblioteca Ley Condominios
El cumplimiento normativo no es un servicio extra, es el núcleo de nuestra gestión. Con un administrador certificado, garantizamos que su comunidad esté siempre protegida y alineada con la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, transformando la incertidumbre legal en total tranquilidad para el Comité.
Marco Legal de la Copropiedad Inmobiliaria
Ley N.° 21.442 – Copropiedad Inmobiliaria
Resumen para copropietarios:
La Ley N.º 21.442 regula la convivencia, administración y funcionamiento de los condominios en Chile. Establece nuevas obligaciones para administradores y comités, crea el Registro Nacional de Administradores y exige actualizar los reglamentos internos antes de septiembre de 2025.
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Ley N.º 20.422 – Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad
Resumen para copropietarios:
La Ley N.º 20.422 establece normas sobre igualdad de oportunidades e inclusión social de personas con discapacidad. En el contexto de comunidades y edificios, implica la adecuación de espacios comunes para garantizar la accesibilidad universal.
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Ley N.º 21.015 – Ley de Inclusión Laboral
Resumen para copropietarios:
La Ley N.º 21.015 exige a empresas con 100 o más trabajadores contratar al menos un 1% de personas con discapacidad o asignatarias de pensión de invalidez. En comunidades grandes que cumplan esta condición, los comités deben considerar esta obligación en sus contrataciones o externalizaciones de servicios.
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Ley N.º 20.609 – Antidiscriminación (Ley Zamudio)
Resumen para copropietarios:
La Ley N.º 20.609, conocida como Ley Zamudio, establece un marco legal contra la discriminación arbitraria. En contextos de copropiedad, promueve una convivencia respetuosa y obliga a evitar prácticas discriminatorias entre vecinos, en los reglamentos internos y en la administración del condominio.
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Ley N.º 19.537 – Régimen Antiguo de Copropiedad (parcialmente derogada)
Resumen para copropietarios:
La Ley N.º 19.537 fue la normativa base sobre copropiedad inmobiliaria en Chile hasta la entrada en vigencia de la Ley 21.442. Aunque gran parte ha sido derogada, algunos artículos aún están vigentes. Su estudio es útil para entender la evolución normativa y aplicar criterios supletorios cuando la ley nueva no lo regula expresamente.
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Decreto 7 - Aprueba Reglamento de la Ley N° 21.442 que aprueba Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria
D.S. N.º 13/2025 – Reglamento de la Ley de Copropiedad
Resolución Exenta N.º 754/2024 – Registro Nacional de Administradores
Resumen para copropietarios:
Esta resolución del Minvu establece el funcionamiento y requisitos para el Registro Nacional de Administradores, que será obligatorio para ejercer legalmente la administración de condominios desde septiembre de 2025. Detalla la documentación exigida, renovación, sanciones y plataforma en línea.
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D.S. N.º 209/2002 – Reglamento de Piscinas en Condominios
D.S. N.º 50/2015 – Accesibilidad Universal en Edificios
Circular 1 – Secretaría Ejecutiva de Condominios – Derogada
Establecía criterios para aplicar el artículo 100 de la Ley, sobre resolución de conflictos entre copropietarios ante el Juzgado de Policía Local. Fue reemplazada por la Circular N° 13.
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Circular N° 2 – Plazos para dictación y actualización de Reglamentos de Copropiedad (Vigente)
Aclara que el plazo de un año para dictar o actualizar los Reglamentos se cuenta desde la publicación del reglamento de la Ley, no desde la ley misma.
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Circular N° 3 – Acceso directo a un bien nacional de uso público (Vigente)
Todo condominio debe tener acceso directo a una calle u otro bien nacional de uso público para garantizar conectividad y acceso de emergencias.
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Circular N° 4 – Condominios tipo B: construcción y urbanización (Vigente)
Precisa los requisitos técnicos que deben cumplir los condominios tipo B, como urbanización, subdivisión y obras mínimas.
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Circular N° 5 – Emplazamiento de los condominios (Vigente)
Aclara que un condominio puede emplazarse en un terreno subdividido si cumple con normas urbanas, evitando construcciones irregulares.
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Circular N°6 – Sobre la obligación de incorporar a los condominios de viviendas sociales en registro municipal – Derogada
Orientaba sobre la obligación de crear registros municipales de condominios de viviendas sociales. Actualmente está derogada.
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Circular N° 7 – Acreditación del copropietario y ocupantes (Vigente)
Regula cómo deben acreditarse los copropietarios y ocupantes mediante escritura, contrato de arriendo u otros documentos válidos.
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Circular N° 8 – Aplicación del artículo 71 de la Ley N° 21.442 (Vigente)
Indica que los requisitos del artículo 71 sobre edificaciones nuevas son obligatorios para proyectos tramitados tras la entrada en vigencia del reglamento.
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Circular N° 9 – (Derogada por Circular N° 11)
Establecía el procedimiento para denuncias contra administradores ante la Seremi. Derogada y reemplazada por la Circular N° 11.
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Circular N° 10 – Instrucciones sobre Ley N° 21.742 (Vigente)
Entrega lineamientos para aplicar las modificaciones introducidas por la Ley N° 21.742 a la Ley N° 21.442.
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Circular N° 11 – Reclamos y sanciones contra administradores (Vigente)
Regula el proceso formal para que los comités o copropietarios denuncien incumplimientos graves del administrador ante la Seremi. Deroga la Circular N° 9.
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Circular N° 12 – Aplicación del artículo 70 de la Ley N° 21.442 (Vigente)
Limita a 160 unidades habitacionales los condominios de viviendas sociales iniciados desde el 1 de enero de 2024.
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